万科：骨干管理人员集体增持，上半年销售金额1273.3亿元

7月9日，行业龙头万科发布了有关A股增持的计划和中期业绩预告。根据增持公告，万科骨干管理人员共计1862人计划于6个月内自筹资金2亿元增持公司A股股票。此次增持不设定价格区间，增持股份自愿锁定两年。增持主体包括在公司全职工作的董事、监事和高级管理人员，总部、开发经营本部和各业务单位的主要管理人员以及核心骨干员工等。万科表示，为增强市场信心，此次公司管理团队及骨干人员共同参与，在能力范围内进行最大力度增持，以表达对公司前景的充分信心及同舟共济的坚定决心。

中期预告发布后，万科举行了分析师交流会。万科表示，公司上半年在业务重整和化解风险方面全力行动，已取得积极进展。业务方面，实现高品质交付7.4万套房子，销售金额1273.3亿元，保持行业第一阵营。偿债方面，上半年完成全部到期公开市场债务偿付，年内已无境外公开债，下半年境内公开债券还剩2笔，将通过经营端现金流、银团贷款等渠道安排偿还。融资方面，上半年公司按照“应报尽报”原则，积极申报城市项目白名单。同时公司获得主要金融机构的大力支持，合计新增融资、再融资超600亿元，对应偿还超过500亿元，其中招商银行牵头的200亿元银团贷款，是近年来房地产单笔金额较大的一笔贷款。此外，也利用经营性物业贷的机会，积极开展专项行动，上半年新增149.8亿元。大宗交易方面，资产交易实现回款93.4亿元，同时REITs方面也取得积极进展，印力REIT完成上市发行，发行规模32.6亿元，保障性租赁住房REITs和物流仓储REITs也在申报过程中。

对于中期业绩问题，万科也坦诚进行了说明。尽管公司较早意识到转型发展的重要性，但转型业务投资超出了资源和能力的边界。同时，公司部分开发项目拿地成本较高。随着这些项目在2024年进入结算，公司结算业绩受到重大影响。同时，公司为确保现金流安全，通过价格折让加大库存去化和资产处置力度，导致公司业绩压力进一步加大。此外还有部分项目计提减值，和部分非主业财务投资出现亏损。

对于行业未来走势，万科表示坚定看好行业前景，认为本轮政策对症下药，直指痛点，效果明显。根据公开数据显示，6月百强房企全口径销售金额环比增长32.5%，同比降幅收窄，多个核心城市成交有企稳迹象，4月以来万科自身销售额也在逐月上升。未来万科相信政策会给予市场持续支撑，目前市场的供给水平无论从总量还是结构方面都不充分，活下去并能够提供优质住宅的企业有机会。

有行业人士分析称，从各方面来看，今年万科已在业务重整和化解风险方面全力行动，如约偿债、全力销售、高质量交付、积极推进资产交易及REITs发行等。万科的积极努力有目共睹，也得到了市场的信任。据统计，万科上半年，合计新增融资、再融资超600亿元，获得了多家头部金融机构的大力支持。任何企业发展过程中都会遇到挑战，万科历史上经历过多次危机，都是坚决行动不躺平，最终渡过难关。此次也是如此，万科骨干管理人员集体大力增持，表达了和公司共进退的坚定决心，相信此次万科在自身努力和各方支持下，也能战胜挑战。

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